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四川眉山故乡岷东国际旅游度假区(康养温泉小镇)综合开辟项目筹划及观点性计划

【康养温泉+花海+休闲度假小镇】眉山故乡岷东国际旅游度假区综合开辟项目筹划及观点性计划

委托方:四川信合地产

设计工夫:2015年

项目范围:1500亩



项目简介:眉山——成都的卫星城

1.进士之乡——两宋时期,共有886人考取进士,史称“八百进士”

2.中国诗书城——南宋大墨客陆游曾赞曰“孕奇蓄秀当此地,郁然千载诗书城”

3.国度园林都会——全市丛林掩盖率达45.7%,城区绿化率达37%。

4.东坡故土——北宋文学家、字画家“三苏”的故土

5. 国度星火方案乡村信息化试点市

  

 

四川眉山休闲旅游地产项目筹划思绪


一.  项目思索(THINKING)

1.   旅游开辟形式:

a)   资源开辟类:必要着名度高的景区,属于旅游目标地。不合适ag九游会项目。

b)  欢迎开辟类:必要依托大型着名景区,不作为旅游目标地。不合适ag九游会项目,离ag九游会项目近来4A黑龙潭,峨眉山都是比力远。(七里坪属于此类)

c)   到场开辟类:天文地位良好,接近大都会,有本人共同特征,文明特征、修建特征,共同的文明体验以及生存体验为一体的中心吸引力。这个是ag九游会项目重点思索的偏向。

本项目——多元复合型:1、都会休闲板块  2、休闲度假  3、都会旅游板块  4、养生旅游

 

2.          旅游地产的四品种型:

a)    天然资源依托型——景色区小镇(本项目天然资源一样平常,天然风景比不外川西,若有温泉也算一种天然资源,同时也是本项目特征)

b)   新旧城范例——特征古镇(与本项目相干,古镇比不外周边,只能在创新打造特征风情小镇偏向重点思索)

c)    主题乐土型——迪斯尼乐土小镇(造价太高,报告请示周期长)

d)   行业依托型——拉斯维加斯、博鳌(外地特征行业是泡菜,同旅游地产联合难度太大,有危害)

3.          财产群系统:

旅游度假小镇的红利点——旅游地产

a)    以旅游资源为中心(中心是温泉?风情小镇?照旧其他?)

b)   依托旅游资源打造休闲度假理念

旅游业作为小镇的造血机——构成财产磁力、消耗磁力和失业磁力。

 

4.              项目定位思索:

1.    文明旅游小镇——温莎小镇,浓厚的文明气氛与气味,泰晤士隔岸为英国最著名的伊顿公学,是英国贵族学校中最出色的代表,少数结业生间接进入牛津、剑桥。ag九游会项目周边异样有少量大学,有岷江资源。

2.    故乡之上——普鲁旺斯薰衣草风情及法国南部休闲农庄吃苦主义,外地地形地貌同法国南部普鲁旺斯有很大的相思度,天气能否可以?(主打温泉、理疗、特征花草、故乡风景),但周边双流县薰衣草基地、石象湖郁金香基地、新津县花舞人世能否同ag九游会项目有很大相同。

海德堡——是德国闻名古堡名城,同时因海德堡大学出名,直到明天还是德国以致欧洲的一大科研基地。哲学家小径,景致柔美、情况寂静,因歌德等墨客、作家、音乐家、哲学家常常在这条路上漫步、思索。ag九游会项目地有东坡文明。

c)  以水着名——依云小镇(温泉理疗为主),有法国人最引以为自大的则是他们的医疗温泉。依云小镇是法国南部邻近日内瓦湖的一个调理小镇,小镇最闻名的是调理中心和SPA会所,注意大夫处方调理和美容瘦身SPA联合。天下男子高尔夫球赛事--依云大家赛,依云大家赛玉人如云 ,成为小镇除水之外的别的一张手刺。ag九游会项目来打造最相宜温泉医调理生的小镇为一个偏向。活动板块为辅来联合网球、马术等户外高端活动。


二. 游客泉源(TOURTISTS ORIGIN)

1.        游客从那边来?

a)    眉山市外地游客:眉山外地的市民是项目标次要消耗群体,估计占到游客总量的70%-80%。比年来眉山第三财产开展敏捷,市民急迫必要一处情况优雅,别具特征的旅游度假之地。而周边成都、乐山、雅安等人文景区近些年来曾经对外地人构成了审美委顿。市民们急迫的必要交通工夫本钱低、奇怪的、户外确当地旅游度假地。

b)   成都游客:眉山——成都的卫星城,距成都仅60公里,车程1小时,乘城际轻轨到成都18分钟。估计来自成都的游客将占到20%-30%。依据观察成都人60%在国庆等长假选择外出旅游,此中有93.1%的市民选择了本省旅游景点。同时,破费较少、间隔又近的成都周边景点成为住民空闲时外出的首选。而表现将本人出游的市民比例高达96.9%,选择追随游览社的仅3.1%。(将来家庭自驾游将成为次要的旅游情势)

2.        哪些游客来?

家庭式出游为次要消耗群体,我国旅游产品正由旅行型产品向度假型变化,长线旅游开端转向短线旅游,周末、节沐日家庭式度假是旅游市场的主导趋向。差别家庭布局出游时,三口之家的亲子出游所占比例最高为54 % , 其次为三代同堂家庭占27%,伉俪二人家庭出游占13 %,最初为只身家庭。

a)   亲子出游——财产漏斗效应使儿童成为家庭的中心

l  以后我国0-14岁以下儿童2.6亿,占总生齿18.5%; 我国儿童消耗在家庭总付出中所占比例凌驾33%,天下0-14岁孩子年消耗总量过万亿元;

l  儿童消耗市场性子从保证根本生存消耗开展到发展性消耗的新阶段。(在旅游的历程中使孩子身心都遭到教诲,增强孩子与家长的文娱互动,本项目可参考爸爸去哪了内里的悠波球、山地自行车、平底滑板车等互动项目。)

b)  三代同游——我国男性60岁、女性55 岁以上的暮年人已达1. 33 亿,并以每年3. 2 %的速率增加,旅游是最相宜“有闲 + 有钱”阶级人士的运动。综合我国住民支出继续增加及人均寿命不停延伸两种趋向, 暮年人无疑是越来越大的旅游市场。项目可提扶养生阁、茶庄、红酒园、暮年人会所、SPA等暮年人热衷的运动。

c)   伉俪二人游——次要为新婚期并无后代包袱的家庭,这种年老的家庭更偏向于古代富有生存气味的度假旅游地。由于如今的年老人并不是一完婚就预备要孩子, 新婚期的工夫越来越长,因此可将这类家庭视作潜力宏大的旅游者群体。蜜月旅店、浪漫的度假庄园、购物街是消耗者的首选。


三. 中心吸引力(HIGHTLIGHTS)

1.        欧式风情小镇(EUROPE TOWN)

欧式风情小镇是ag九游会对项目标底子定位,经市场观察研讨,眉山周边成都、乐山、雅安等地少数为古典文明为卖点的地产商品,眉山在此类产品中分明处于优势,川渝地域也从不短少古典文明的旅游产品,这些都对外地人缺乏吸引力。ag九游会必要寻觅的是差别化产品,充溢了绚烂阳光、寂静湖水、优雅修建、浪漫小径的欧式小镇会对眉隐士有更大的吸引力。

A.                                                      欧式风情小镇作风研讨

a)      地中海风情小镇——欧洲地中海北岸一线的修建,分外是西班牙、葡萄牙、法国、希腊、意大利这些国度南部沿海地域的住宅,质朴的颜色红瓦白墙,浩繁的回廊、穿堂、过道,一方面增长海景的请享用点的长度,另一方面使用风道的长度增长对流,构成穿堂风如许主动式的降温结果。

上风:地中海作风修建集古典与浪漫于一身,骨子里的阳光、高尚与人文深得全天下宽大中高层阶级人士的喜好与承认。地中海作风十分实用于独栋别墅、联排别墅、花圃洋房、高层、贸易等业态。

优势:地中海作风小镇多搭配大面积水系,景观对水系要求较高,同时辅以大面积开敞的天井。

b)     英伦风情小镇——英伦风情修建作为一种高贵生存的代表标记,每每陪同着很浓的教堂气味,给人以严肃、奥秘、严峻的觉得。屋顶坡度较陡,多重人字形坡屋顶,窗户的尺寸一样平常都比力小, 部分屋顶及墙面有砖工精巧的或真或假的红砖砌的烟囱。体型简便,进深较大,空间机动实用,外立面以灰、米、棕色彩为主。整座修建质朴清爽中透出雍容闲雅。

上风:在比年来英伦风情别墅不停是市场上十分火爆的修建作风,英伦修建艺术感激烈,修建中的塔楼、城堡元素给人以尊严庄严的觉得。名流风姿潇洒[fēng zī xiāo sǎ]的英伦风的衣饰也在全天下抖擞着永久的魅力。

优势:局促的窗户对修建外部采光带来了倒霉的影响,英伦修建一样平常进深较大,对修建外部空间使用提出了磨练。英伦风包装必要对项目软件举行全方位的提拔,如衣饰、文娱运动、音乐等。

c)      托斯卡纳风情小镇——源于意大利中西部托斯卡纳地域,是天下四大园林作风之一。托斯卡纳作风是墟落的,俭朴的,但更是优雅的,它是修建与大天然无机联合。其作风在修建表面上,经过接纳自然质料,如石头、木头和灰泥来体现修建的肌理。托斯卡纳作风的修建通常在入口处设置富有戏剧性的塔或是圆形大厅,天井内设有喷泉、壁式、壁炉、铁艺围栏、百叶窗等等。(成都号称“中国独一的时髦创意欧式小镇”的麓镇便是托斯卡纳风情小镇。)

上风:景观情况柔美,其标记性的橄榄树、葡萄园、挺秀如剑的剑松以及陈旧的庄园是托斯卡纳的标记,是今世人们寻求悠然、浪漫、暖和情怀的最好寓所的精力寄予。

优势:修建容积率较低,后期资源投入较大,必要夸大植被的搭配。

2.        温泉度假(HOTSPRING)

温泉旅游是国际现在盛行的情势,可以作为本项目标一个次要卖点。旅游者以体验温泉、感觉温泉洗浴文明为主题,到达养生、休闲、度假为目标的时髦旅游。这个市场异样也必要温泉旅游开辟商寻觅符合开辟形式来适应市场和情势的开展。

温泉旅游项目标经典开辟形式次要有:特征温泉景区形式——“特征温泉+景区”、温泉集会中心形式——“温泉+集会休闲”、温泉休闲乐土形式——“温泉+活动游乐”、温泉病愈基地形式——“温泉+病愈调理”、温泉生态庄园形式——“温泉+生态农庄”、温泉度假社区形式——“温泉+旅游地产”。

温泉度假社区形式——“温泉+旅游地产”: 由于温泉在安康养生与旅游休闲上的宏大代价,为房地产分外是旅游地产的开辟发明了十分突出的上风,每每可以以“养生休闲”特征在地产市场上构成宏大的竞争力。因而,“温泉+旅游地产”形式成为天下绝大少数温泉度假村最优先思索的开辟形式之一。

温泉旅游打造要点:

a)  温泉与天然旅行相联合——与丛林资源、山川风景相联合、沙岸和阳光等相联合(本项目并无符合的天然资源可使用开辟);

b)  温泉与活动游乐相联合——

l  温泉+水下游乐运动,典范案例:北京温都水城的水空间、被称为“中国动感第一泉”的广东恩平锦江温泉、华东最大的温泉浙江武义净水湾·沁温泉等;

l  温泉+高尔夫,典范案例:上海太阳岛高尔夫温泉旅游度假村、北京龙熙温泉高尔夫、广西嘉和城温泉谷、天津宝坻珠江帝景温泉度村等;

l  温泉+综合游乐典范案例:珠海海泉湾;

c)  温泉与饮食文明相联合——温泉+特征饮食——旅游者在浸泡温泉之后膂力斲丧较大,必要实时增补食品,而旅游地的特征餐饮办事,既可以增长温泉旅游开辟的综合收益,也可以为温泉旅游增加新的内容。温泉旅游地的特征餐饮有两个根本要求,一是器重餐饮的情势,二是夸大餐饮的保健性。典范案例:台湾“汤围温泉”

d)  温泉与养生药膳相联合——天沐温泉推出了温泉鸭、温泉酥鸽、温泉水鳖、温泉蒸蛋、温泉焖鸡等系列养生菜肴。

e)  多样性温泉浴——在日本本州岛的箱根镇,有一家Yunessun温泉馆。在馆内有25种特别的温泉,包罗古罗马温泉浴、土耳其桑拿浴、深海浴等等。

3.      樱花(SAKURA)

近几年,樱花在我国园林中的使用呈上升趋向,各景区、公园以及路途两旁、街心绿化普遍栽植樱花,同时各种樱花专类园纷繁建成,并且樱花也走进了大学校园、生存小区、办公区的绿化中。樱花为落叶乔木,斑白色或粉白色,花期4月,继续约50天,与叶同放或叶后着花,春天赏樱渐渐成为人们春游的首选。

樱花的次要莳植情势:

a)   创建樱花专类园——樱花专类园,一样平常称为“樱花圃”。每当樱花开时节,满园绚烂如霞。

b)  樱花群植——除樱花专类园外,樱花在景区、庭园中也可以群植。三五成从大概跟多群植,均可构成优美的景观结果。

c)   樱花孤植——樱花树形矮小洒脱,较相宜在园林中孤植请享用。草坪上,雪松前及景墙边等情况,樱花孤植均可失掉精良的抚玩结果。

d)  樱花依塔伴庭——我国造园大多以修建为主体,而好楼又须好花映。樱花浪漫轻巧,掩映于亭台楼阁间,既可丰厚艺术构图,又可和谐四周情况的天然景观。

e)   樱花临水点桥——垂枝樱花枝条天然下垂,洒脱俊逸,是设置装备摆设水景的紧张动物之一。水景是中国园林紧张构成局部,可谓无水不可景。溪流淙淙,垂樱弄影,轻点桥栏,堪然如画。并且樱花飘飞时,落英浮水,动态相宜。除了垂枝樱,有些直枝樱临水,景观结果也很好。

f)    景墙植樱——景墙在庭园中是不行短少的,景墙植樱,可谓“满园春色关不住,半树樱花出墙来”。樱枝出墙,其景自出。

g)  樱花行道树和街心绿化——樱花的一些种类(日本关山,然井吉野等)树形矮小,是樱花行道树和街心绿化的优秀种类。 

h)   制造樱花盆景——樱花制造成盆景,别有一番神韵。东湖樱花圃在2006年、2007年樱花节时期展出了大型樱花盆景,遭到了偕行和游客的好评。


  ag九游会程总向眉山市泯东布告、市计划局刘局长、信合地产刘总现场报告请示故乡泯东国际度假区筹划计划


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